足球看盘软件app排行

足球看盘软件app排行:21世纪经济报道 | 高价民宿的诗和远方

时间:2022-10-25浏览:10设置

  “供需双方都在发力,民宿市场在双向的市场选择中走向高质量发展。”

  诗人汪国真曾写过,“凡是遥远的地方,对我们都有一种诱惑。不是诱惑于美丽,就是诱惑于传说。”

  但是,越来越多的一线城市年轻人发现,民宿已经不再是“穷游”的代名词。甚至一些中产收入群体,动辄千元以上的价格,也令他们感到了棘手。

  “最早的民宿初衷其实是给那些不住大酒店的人多一个选择,没想到现在比五星级酒店还贵两倍。”来自上海的资深旅游爱好者杨洋(化名)发现,即使是周末去周边转转,太湖畔的小型民宿也难找到低于千元的价格。在国庆假期间,宁波东钱湖周边的民宿更是价格翻了近三倍,都在两千多元,而另外的野奢、亲子类度假村连标准间都在3000多元,且一房难求。

  “以前觉得1500元就到头了,现在好像得3000元才是最顶尖的。”杨洋说,有的民宿甚至是整包概念,300平方米的空间,定价在15000元起步。由于江浙郊区的民宿价格太贵,杨洋和家人在国庆节期间最终决定住在宁波市区的五星级酒店,至少价格有统一的标准。

  此前,美团发起的用户国庆出游调研显示,超五成用户会选择在出游前3天内,甚至当天临时制订计划。在疫情影响下,用户出行决策时间明显缩短,出游“临时化”特征愈发明显。用户出游半径也随之缩短,本地周边的住宿搜索热度环比提升约80%。其中,北京四合院、上海老洋房等具有城市特色的民宿浏览热度增长213%。

  但是,在诸多民宿经营者看来,收益与投入之间仍然存在鸿沟。而许多客人也对民宿相应的服务、硬件等表达了自己的不满。

  “消费者并非追求奢华的民宿住宿环境,经营者应在文化设计等细节处多下功夫,高品质并非与高投入划等号。民宿经营者增强自身供给能力满足消费者,消费者的多元化需求倒逼市场迭代升级,供需双方都在发力,民宿市场在双向的市场选择中走向高质量发展。”足球看盘软件app排行、上海市人民政府决策咨询研究基地(都市旅游与服务管理工作室)首席专家冯学钢在接受21世纪经济报道记者采访时表示,“民宿市场的快速发展会提供更多的消费选择,价格也会在市场供需机制中得到平抑。以‘民宿+’为代表的差异化和多元化,以及能够吸引消费者的服务品质,将是从业者面对新一轮市场竞争的重要抓手。”

图片来源:新华社

情怀与生意


  受疫情影响,本地游、周边游及省内短途游成为整个旅游市场的主流趋势。江浙沪凭借优良的地理条件和度假环境,杭州西湖区、德清莫干山、淳安千岛湖等地都成为高端酒店、民宿的聚集地。

  小猪民宿数据显示,今年国庆长假期间的民宿订单中,本地游客订单占比63%,平均入住3.49天。有意思的是,相比以往提前半个月甚至1个月预订民宿,今年国庆假期游客出行决策周期缩短,节前一周预订民宿占比59%。

  短暂的火热之后,民宿行业又冷了下来。

  “像我这家民宿,在国庆节期间都能订满,现在这些天就明显少了。有时候一个周末,也就能订出去两间。”苏州西山景区柒月北岸民宿的创始人贾女士告诉21世纪经济报道记者,自己在2018年决定开一家自己喜欢的民宿,“面朝湖水,春暖花开的那种感觉。”

  当时,加上房租和装修费用,这家不到10间房的民宿投入了600多万元。“这个岛一开始没怎么开发,装修、建筑的成本都很高。现在开发成熟了,其他人再来做民宿成本相应也要低一些。”

  在她看来,自己投资的时机不太好,近三年多都在投入中。设想中的回本,可能还要再等待两三年甚至更久。或许,目前支持她坚持下去的,仍然是情怀和佛系的心态。

  对行业冷暖感知更加深刻的还有在大理投资经营民宿近10年的凌云(化名)。

  “我最近回老家了,不在云南。”她告诉21世纪经济报道记者,自己在大理的三家民宿,现在每周都只能订出去两三间,状况很不理想。“有时候想,还不如关着。这个店只要开着,每天都要1000多元成本。”

  当然,在2019年前,她也尝过不少甜头,也得到了民宿行业最早的一批红利。但是,并不是所有从业者都能熬过低谷,在刚需增加的背景下,提高价格成为一种选择。

  “很多同行其实是在国庆节或者热门假日期间,将价格提高两三倍。但是,节后很快又回落,这种做法给整个行业带来了不太好的影响。主要原因还是因为现在的游客数量减少,从成本角度考虑的一种急功近利的做法。”一名不愿具名的民宿从业者说,平台的佣金一般在10%左右,因为在用户预订的过程中也在推波助澜。如果不刷好评,就很难得到平台的推荐,算法左右了太多。

高价下的偏差


  与早期的小众、文艺风格相比,如今的民宿从业者更多都将眼光放在了个性化上,以此获取年轻用户的青睐。

  小猪民宿数据显示,国庆期间亲子房搜索热度环比增长217%,包含亲子旅拍、运动课程、研学旅游、儿童剧本杀、红色旅游等以住宿为载体的套餐类民宿产品,更容易吸引家长的注意力。此外,国潮风格民宿、电竞民宿、营地帐篷、红色旅游、研学旅游等主题民宿,也在兴起中。

  但在高价背后,一些野奢酒店与高价民宿的体验还存在背离。在上海工作的姚乐(化名)喜欢在周末带着孩子去周边城市郊游,之前在位于德清的裸心谷度假村预订了两晚住宿,总价超过5000元。“这个度假村的房子都建在山坡上,离前台还有很远距离。当时,因为孩子衣服鞋子都被水打湿,让服务员送新的浴袍和被子,等了40多分钟,孩子冷得直哆嗦。”她回忆起这次经历掩饰不住的失望。另外,房间的阳台和窗户因为没有栏杆,也让她觉得孩子的玩:懿话踩。

  在她看来,一些个性化的民宿或者酒店,都更加适合小众人群。高价并不能代表高质量的服务,也不符合所有用户的需求。

  从途家民宿近年民宿消费数据来看,民宿消费的主力人群是80、90后群体,预订量占据民宿预订人群的50%以上。正因如此,最终传递到民宿预订选择上的悄然变化。交通方便、安全私密、卫生品质、特色体验与当地美食,是他们预订小众目的地民宿关注的首要因素。因此,民宿在此需求下,开始逐渐走向高端化,但对于从业者也提出了更高的要求。

  多位年轻消费者在采访中向21世纪经济报道记者表示,优质的住宿、餐饮仅是民宿的基础配置。“除了要有优美的自然风光,还要有人文情怀,最好再有一些体验项目,比如扎染、泥塑之类的手工课,或者采茶、徒步等户外活动。”90后的小敏直言,选择民宿的标准和住酒店是截然不同的,选酒店只看星级和地段,但对民宿的要求反而细致多了。

个性化需求导向


  消费的多样化需求也正在倒逼民宿行业的提质升级。

  “游客减少,所以民宿行业整体都进入了提质升级的阶段,民宿消费场景被拓宽,民宿成为最小单位的目的地。市场消费的需求在提升,对高品质民宿、高体验感民宿的需求在增强。但目前市场上,这类民宿仍然欠缺,才会出现一到节假日一房难求的情况。”途家民宿副总裁胡阳在接受21世纪经济报道记者采访时认为,市场有需求,供给端就应该升级。有体验感的民宿会非常受欢迎,也会带来更多元的收益渠道。

  在他看来,民宿产品除了在层次上做得越来越丰富,更精品之外,还要比拼服务能力。其目的都是为了让客人待的时间更久一点,拓展更多消费场景。比如文创、美食、滑雪、康养等民宿产品及业态等。

  服务品质的提升也反映在了价格上,早在2018年的市场调研中,在民宿平均房价方面,就整体呈现高价民宿数量翻番,低价民宿数量减半的趋势。2017年高价(大于等于700元)民宿占比仅为6%,2018年高价民宿占比11%,在消费升级的拉动下,整个行业的平均房价也在不断增加。

  一项由足球看盘软件app排行主持的对民宿消费者调研结果显示,消费需求也在从住宿功能向“品尝乡村美食”“体验乡村生活”“拥抱乡村生态”以及“追溯乡愁”等衍生功能过渡。85%的消费者希望住民宿能使身心得到放松;79%的消费者利用民宿来丰富周末或假期生活;78%的消费者期望在入住民宿时能品尝到当地的美食、新鲜的食材;74%的消费者想要通过民宿亲近自然、了解自然;68%的消费者对于了解和体验当地民俗文化抱有很大兴趣。

  “这就需要民宿经营者在文化设计、周边环境营造上多下功夫,这也是民宿市场的整体发展趋势,个性化与品质化。”冯学钢指出,民宿要做资源整合,以消费者住宿为核心向外扩展,打造“民宿+”组合产品,例如民宿+文创、民宿+研学等,为民宿行业高质量发展提供更多可能。

资本市场“香饽饽”


  近年来,“民宿热”一直存在。

  根据智研咨询发布的数据,在疫情暴发之前,国内的民宿行业正值高速发展期,行业规模初步成型,2019年中国民宿市场规模达225亿元,较2018年增加了60亿元,同比增长36.36%。

  前两年这一势头暂时被打断,但随着市场复苏,民宿市场再次繁荣起来。据木鸟民宿发布的《2022国庆假期民宿消费报告》显示,今年国庆假期,平台民宿订单量达到2019年同期的1.9倍。其中,国内乡村民宿因亲近自然、玩法多样,受到更多家庭用户的青睐,订单量达到2019年同期的2.1倍。

  消费市场的火热,也让民宿成为了资本市场投融资“风口”。截至2018年民宿产业资本基金规模达1000亿元,专业机构达50余家,包含业内顶尖资本机构。早在2017年在线民宿平台行业融资总额超过前三年之和,达到36.9亿元人民币,其中有多家融资轮次过E轮的企业。

  民宿经济快速奔跑的另一面,是区域性的发展不平衡,民宿主要集中于自然环境优美、文化特色鲜明以及消费客群集中的区域,如长三角地区、闽粤地区、环渤海地区以及云贵川地区。据业内人士透露,“在国内局部地区,民宿市场处于同质化竞争、冷热失调状态,仅在上海市崇明岛地区,有数据显示,实际在运营的民宿就有900多家。”

  随着市场竞争的加剧,民宿建设投资的费用也水涨船高。根据《民宿蓝皮书:中国民宿发展报告(2020—2021)》指出,民宿建设总投资中,18.32%的民宿主投入额在101万—200万元,25%的投入额在201万—400万元,11.83%的投入额在401万—800万元,800万元以上的占了22.14%。可以看出,近60%的民宿投资在200万元以上,投入资金的来源有76.34%为自有资金。

  “这些民营资本的加入,甚至手中自有闲散资金的个人也在民宿投资中占据了一席之地。”冯学钢指出,“运营一家民宿的成本不仅含括前期房源成本、建设成本、装修成本等静态投入外,还有后期运营等动态成本,整体投资对于个体来说并不是一笔小的投入。”

  业内人士解释道,对于这些小投资者,投资回本的压力就被摆在桌面上。从心态而言,他们会对预期要求过高,同时希望投资回本时间越短越好。但实际上,民宿投资偏高且回报周期较长。

  据《蓝皮书》调研结果显示,即使是在发展条件比较好的头部区域,其收回投资也需8—10年时间。从民宿经营实际情况分析,民宿运营最初的2—3年,是能否生存下来的关口期。

阅读原文


记者丨陶力 易佳颖

来源丨21世纪经济报道

题图来源丨新华社

编辑丨肖启玉


返回原图
/

足球看盘软件app排行-搜狗指南